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农村自建房存在的质量问题及控制对策

2019-11-10 00:27:56来源:励志吧0次阅读

目前我国建筑工程中的规范、标准和相干的建筑法规愈来愈健全并逐步建立起一个规范、有序、符合我国国情的建筑市场。但是在不少农村地区农房建设却脱离了国家的规范和标准产生了严重的质量和安全隐患而且农村的建筑市场基本上还处于自发状态。

农村自建房存在的质量问题及控制对策

随着农民经济收入的提高住房条件有了很大改善。农民纷纭扒掉泥瓦房盖起了砖混结构的楼房。农村建房的增多对推动农村经济发展调剂农户消费结构起到了一定的积极作用但也存在很多问题:如墙体开裂、房顶漏水乃至房屋塌陷等质量问题还有安全事故和建房引起的经济纠纷等。

本文主要指出当前农村建房存在的几个主要的质量问题并探讨在农村地区普及建筑规范和标准控制农村建房质量建立有序的农村建筑市场同时提出有效对策。

1、农村建房的管理模式

本地区农村建房一般由房东自行采购材料施工则拜托给个体工匠。房屋的建设大致按两个步骤进行:第一步房屋主体施工。这一步中有的是清包:即农户将施工按承包价承包给个体工匠;有的是点工:即农户请当地的工匠主持施工户主根据用工需求临时配小工及杂工按点工付给人工费。第二步:门窗、水电、装修工程的施工。门窗由个体工匠包工包料;水电、装修工程同房屋主体只是将施工承包给个体工匠。

2、农村建房的特点

农村建房主要有以下特点:

(1)地处山区房址大多为坡地交通不便。

(2)建设规模小一般为2~3层且地点分散。

(3)无设计图纸主体结构变动随意性大农房的设计、施工全部由当地工匠承担。

(4)设计施工过程中没有按照国家的有关标准履行而是按工匠的经验或当地的习惯做法肯定。

(5)施工人员大多没有经过专业培训素质不高。

(6)全部施工进程没有专业人员或建设主管部门的监督。

农村自建房存在的质量问题及控制对策

3、农村建设常见的弊端

3.1 墙体工程

农房的墙体都用粘土砖砌筑一般有240墙、120墙、240空斗墙。240实心墙和空斗墙(一斗一盖)的组合是本地区常见的承重墙组合方式有:对2层楼房底层窗台以下采取240实心墙以上至屋檐采取240空斗墙(在每层圈梁下砌3~5皮实心墙)。对于3层楼房底层采用240实心墙上面2层采取240空斗墙。其它方式即有的农户按自己的意愿自行调剂。

墙体是建筑主要的围护结构除要满足承重要求外还应具有保温、隔热的性能。农房墙体存在的问题有:240空斗墙的保温、隔热性能很差农民普遍反映夏天热、冬季冷。240空斗墙的承重性能差。立砌砖的粘结面积小若产生地震只要砂浆的粘结被破坏立砌砖就失去承重作用墙体也宣告破坏。现浇肋梁支座下面的240空斗墙没有加固措施很容易产生局压破坏。2层以上的承重墙随便变成120墙也是不容忽视的问题。

3.2 构造柱、圈梁的设置

农房大多在外墙的拐角处设置构造柱。存在的问题有:构造柱一般只是在底层设置没有升至房顶。构造柱与墙体之间没有沿墙高每隔500 mm设置拉结钢筋。构造柱终止时柱内竖筋没有锚入圈梁内。这类构造柱严重削弱了其对墙体的束缚作用不能充分发挥构造柱的有效性能。农房一般每层且每道墙上都设置圈梁。存在的问题主要是纵横圈梁的结点和圈梁与构造柱的交点处圈梁纵筋没有足够的锚固长度。这类圈梁的整体性差箍住楼(屋)盖的能力较弱。另外农房的分割墙较多有的房间面积较小没有必要每道墙上都设置圈梁。

3.3 钢筋制作及配筋

箍筋制作时弯钩一般都为90b没有按要求弯成45b另外弯钩的长度很多达不到5d。对抗剪钢筋不够重视认为只要将箍筋安上即可不注意加密区和非加密区箍筋的间距。很少将梁内受弯纵筋在梁端弯起作为抗剪钢筋造成材料浪费。外挑梁墙内部分的长度应根据墙内梁上有墙和无墙确定而当地统一取为2倍的外挑长度结果造成墙内梁上有墙时长度可能长了无墙时(屋面挑梁)反而短了。忽略板上负筋的作用有的根本不配负筋有的即使配了由于不安置支架浇筑时也被踩到板底去了。这样施工的板四周支座上表面容易出现裂纹。若为屋面板则容易使板内钢筋锈蚀及屋面漏水。板上栏杆位置不设栏杆预留筋靠打膨胀螺栓安装栏杆。这类栏杆不牢固易发生安全事故。

3.4 砂、石材料及混凝土配合比

当地配制砌筑砂浆时常常有意采取黄泥浆水来提高沙浆的和易性。结果使砂浆的含泥量大强度反而降低。配置混凝土存在问题有:一般只采取20~40 mm的石子而不加10~20 mm的小石子。结果造成大骨料间的缝隙全部由砂浆弥补加大了水泥的用量且混凝土强度也不高。没有实验肯定的混凝土配合比只是按当地的习惯及工匠的经验配料混凝土强度很难保证。拌和混凝土时用水量的随意性很大塌落度大小不均若出现振动器打不动时直接在振动器周边撒水的现象严重。这样浇筑出的混凝土有些部位水泥浆多有的部位少强度很不均匀。

农村自建房存在的质量问题及控制对策

3.5 钢筋混凝土楼、屋面板施工缝

3.6 屋面防水

农村地区一般将部分或全部屋面做成平屋顶以方便在上面凉晒粮食、衣物等。平屋顶做法有:随打随抹。在现浇屋面上再做一层20~30 mm厚的细石混凝土。这种屋面防水、保温性能差常常三五年过后就出现/外面下大雨、里面下小雨的现象。

4、缘由分析

据调查大部分农户宁愿多花点钱也希望自己辛辛苦苦建起的房屋质量好美观适用。出现以上的一系列问题主要有以下几个缘由:

(1)农户缺少建房的常识。目前有关房屋建设的书籍专业性强、理论深的多而通俗易懂适合大众的比较少。大部分农户只是从亲戚、朋友和别的建房户那里获得一点建房的知识几乎没有别的渠道。

(2)随大流思想严重。有的农民甚至知道一点城市中正规楼房的做法如必须采取240实心墙但看到他人都采取240空心墙且没有240空心墙倒塌的事例就觉得小房子240空心墙已够了没必要浪费材料。

(3)农户的法律意识不强缺少规范的合同文本。有的农户与施工队只是达成口头协议一旦出现质量事故农户将没法保护自己的合法权益;已签订书面协议的协议中双方的责、权、利不明确。由于找不到合适当地建房市场的规范合同文本法律上对施工队的约束力较小。

(4)从业人员素质。当地的工匠大多数没有经过专业培训对砖混结构房屋的受力原理不清楚;有的工匠虽然在正规项目上工作过也知道一些建筑规范的要求例如箍筋的45b弯头圈梁结点处纵筋的锚固等但看到别的工匠已简化了自己若还按规范的要求做岂不是吃了亏于是将规范抛在了脑后。

(5)没有监督管理机制。当地政府对农村建房除了审批宅基地以外其余的不管不问。由于没有专门监督农村建房的质量监督、检验机构使从业人员的违规行为有了可乘之机。

(6)对农村建房市场疏于管理。首先对从业人员不作资格要求任其在农村建房市场流动;其次对施工队伍不登记、不注册施工队有活则合无活则散。

5、建议对策

(1)提高建房户的质量意识。当地媒体要加强农村建房的报导力度宣扬的形式可以多样化:如在当地的报刊开辟报导专栏、在电视上建立农村建房节目、或将建房知识编成通俗易懂的小册子免费向建房户发放或以类似计划生育宣传画的形式在各村落张贴。报刊、电视的宣扬内容应突出质量事故报导、按规范施工的录像也可以聘请专家到电台直播间作农村建房知识讲座;小册子、宣传画的内容则以违规操作、建房小常识及质量事故的经验教训为主。

(2)加强从业人员的职业培训。由于农村工匠的文化素质不高于是培训时要注意顺手推舟首先要肯定当地一些好的习惯做法对不足之处要耐心讲授透析原理。培训的内容要周密结合当地的实际情况并力求简单、适用切忌讲大道理大理论。

(3)建立质量监督体制。质量把关的主体应是农户自己。政府的质量监督机构可以举行送技术下乡活动现场帮教等手段来提高工匠的技术水平增加农民的建房知识和通过平常巡视来控制农村建房的质量。

(4)设计合适当地地理环境、风俗习惯的住房造型并编制配套的建筑、结构、水电图集、和建房知识小册子建立通用合同文本利用当地材料设计混凝土通用配合比等供当地村民查阅、参考。

(5)建立农村建房咨询点。咨询点的工作主要是向农户提供咨询服务及免费或低价提供相关资料如建房小册子被选中的图集等。这样农户就可以有地方咨询怎样订合同、查阅图集、控制质量以及建房过程中的具体问题等。

(6)在自愿的原则下引导农户走集约化建房道路以节省建房成本。集约化的程度应可大可小小则3~4户多则整个村落。地方政府利用政策优惠等手段鼓励有资质的施工、监理企业到农村承包集约化农房项目。

(7)向农户做好房地产产业的宣传利用政策优惠等手段鼓励房地产企业到农村地区开发新型农村项目为农户提供质优价廉的住房。

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